Immobilienerwerb und Aufenthaltsgenehmigung in der Türkei für Ausländer (aktueller Leitfaden 2026)

In Immobilien in einem anderen Land zu investieren ist ein spannender Prozess, der aber auch bürokratische Fragezeichen mit sich bringt. Besonders in einem globalen Anziehungspunkt wie Antalya ist das Finden der richtigen Immobilie genauso wichtig wie die legale und sichere Abwicklung des Prozesses.

Als Bilge Sağlam Real Estate haben wir mit unserer 15-jährigen Erfahrung Hunderten von ausländischen Investoren den sicheren Besitz eines Hauses in Antalya ermöglicht. Mit diesem Leitfaden, den wir gemäß der aktuellen Gesetzgebung von 2026 erstellt haben, erklären wir Schritt für Schritt den Immobilienkaufprozess und die Bedingungen für die Aufenthaltserlaubnis in der Türkei.

Aufenthaltserlaubnis für Immobilieninvestitionen (Bedingungen für 2026)

Die Regeln für ausländische Staatsbürger, die durch den Kauf von Immobilien in der Türkei eine Aufenthaltserlaubnis (ikametgah) erhalten möchten, sind in den letzten Jahren klarer und standardisierter geworden.

2026. Um eine Aufenthaltserlaubnis für Immobilien zu erhalten, müssen der Verkaufspreis in der Eigentumsurkunde und der offizielle Schätzwert der gekauften Immobilie in türkischen Lira angegeben sein und mindestens 200.000 USD entsprechen. Für Immobilien, die diese Bedingung erfüllen, kann das Aufenthaltsgenehmigungsverfahren eingeleitet werden, indem nach der Übertragung der Eigentumsurkunde ein Antrag bei der Einwanderungsbehörde gestellt wird.

Die meisten Luxusresidenzen und -villen im Portfolio von Bilge Sağlam Real Estate sind mit diesen Wohnsitz- und Staatsbürgerschaftskriterien vollständig kompatibel.

Sicherer Kaufprozess Schritt für Schritt

Der Prozess, bei dem Ausländer in der Türkei Immobilien erwerben, erfordert im Vergleich zu inländischen Käufern einige zusätzliche offizielle Schritte. Mit unserem Expertenteam machen wir diesen Prozess für Sie transparent wie folgt:

1. Gutachten zur Immobilienbewertung (Expertise)

Bei Verkäufen an Ausländer besteht eine gesetzliche Verpflichtung, ein „Bewertungsgutachten“ von staatlich zugelassenen Institutionen einzuholen. Diese Praxis dokumentiert, dass die Immobilie zum tatsächlichen Wert verkauft wurde und schützt den Investor.

2. Foreign Exchange Purchase Document (DAB)

Vor dem Eigentumsurkundeverfahren muss die Fremdwährung, die als Eigentumsgebühr dient, an die Zentralbank der Republik Türkei (CBRT) verkauft und in türkische Lira umgerechnet werden und ein „Foreign Exchange Purchase Document“ (DAB) muss von der Bank eingeholt werden. Dieses Dokument muss beim Grundbuchamt vorgelegt werden.

3. Steuernummer und Bankkonto

Wir besorgen in Ihrem Namen gleich zu Beginn des Prozesses eine mögliche Steuernummer und begleiten Sie bei der Eröffnung Ihres offiziellen Bankkontos in der Türkei.

4. Übertragung der Eigentumsurkunde und danach

Wenn alle Dokumente vollständig vorbereitet sind, wird Ihr Prozess zur Übertragung der Eigentumsurkunde mit Hilfe eines vereidigten Übersetzers durchgeführt. Nach der Schlüsselübergabe begleiten wir Sie weiterhin bei Prozessen wie Strom-, Wasser- und Internetabonnements.

Warum sollten Sie sich für Bilge Sağlam Real Estate entscheiden?

Das größte Risiko für ausländische Investoren besteht darin, Opfer von Vermittlern (Taschenhändlern) zu werden, die ohne Genehmigung auf dem Markt tätig sind. Wenn Sie mit Bilge Sağlam Real Estate, dem lokalen Experten für Antalya Hurma und Konyaaltı, zusammenarbeiten, prüfen Sie nur Wohnimmobilien mit einer reibungslosen rechtlichen Infrastruktur.

Dort ist nur eine Immobilie in Antalya. Wenn Sie einen zuverlässigen Freund und Führer und kein Zuhause suchen, sind Sie hier richtig.