شراء العقارات وتصريح الإقامة في تركيا للأجانب (الدليل الحالي لعام 2026)

إن الاستثمار في العقارات في بلد مختلف هو عملية مثيرة ولكنها تجلب معها أيضًا علامات استفهام بيروقراطية. خاصة في مركز جذب عالمي مثل أنطاليا، يعد العثور على العقار المناسب أمرًا حيويًا مثل إدارة العملية بشكل قانوني وآمن.

بصفتنا شركة بيلج ساغلام العقارية، مع خبرتنا التي تمتد إلى 15 عامًا، قمنا بتمكين مئات المستثمرين الأجانب من امتلاك منزل بأمان في أنطاليا. مع هذا الدليل الذي أعددناه وفقًا للتشريعات الحالية لعام 2026، نشرح خطوة بخطوة عملية شراء العقارات وشروط تصريح الإقامة في تركيا.

تصريح الإقامة للاستثمار العقاري (شروط 2026)

أصبحت قواعد المواطنين الأجانب الذين يرغبون في الحصول على تصريح إقامة (ikametgah) عن طريق شراء العقارات في تركيا أكثر وضوحًا وأكثر توحيدًا في الآونة الأخيرة سنوات.

2026. من أجل الحصول على تصريح إقامة للعقارات، يجب أن يكون سعر البيع على سند الملكية وقيمة التقييم الرسمية للعقار الذي تم شراؤه بالليرة التركية بما يعادل 200,000 دولار أمريكي على الأقل. بالنسبة للعقارات التي تستوفي هذا الشرط، يمكن بدء عملية تصريح الإقامة من خلال التقدم بطلب إلى إدارة الهجرة بعد نقل سند الملكية.

تتوافق غالبية المساكن والفيلات الفاخرة في محفظة Bilge Sağlam العقارية تمامًا مع معايير الإقامة والمواطنة هذه.

عملية الشراء الآمنة خطوة بخطوة

تتضمن عملية شراء الأجانب للعقارات في تركيا بضع خطوات رسمية إضافية مقارنة بالعقارات المحلية المشترين. مع فريق الخبراء لدينا، نجعل هذه العملية شفافة بالنسبة لك على النحو التالي:

1. تقرير (الخبرة) للتثمين العقاري

بالنسبة للمبيعات للأجانب، من الواجب القانوني الحصول على "تقرير التقييم" من المؤسسات المرخصة من قبل الدولة. توثق هذه الممارسة أن العقار قد تم بيعه بقيمته الحقيقية ويحمي المستثمر.

2. وثيقة شراء العملات الأجنبية (DAB)

قبل عملية سند الملكية، يجب بيع العملة الأجنبية التي تمثل رسوم الملكية إلى البنك المركزي لجمهورية تركيا (CBRT) وتحويلها إلى الليرة التركية ويجب الحصول على "وثيقة شراء العملات الأجنبية" (DAB) من البنك. يجب تقديم هذه الوثيقة إلى مكتب السجل العقاري.

3. الرقم الضريبي والحساب البنكي

نحصل على رقم ضريبي محتمل نيابة عنك في بداية العملية ونرشدك في فتح حساباتك المصرفية الرسمية في تركيا.

4. نقل سند الملكية وبعده

عندما يتم إعداد جميع المستندات بشكل كامل، يتم تنفيذ عملية نقل سند الملكية الخاص بك بمساعدة مترجم محلف. بعد تسليم المفتاح، نستمر في التواجد معك في عمليات مثل اشتراكات الكهرباء والمياه والإنترنت.

لماذا يجب عليك اختيار شركة Bilge Sağlam العقارية؟

إن الخطر الأكبر الذي يواجهه المستثمرون الأجانب هو أن يصبحوا ضحية للوسطاء (تجار الحقائب) الذين يعملون في السوق دون ترخيص. عندما تعمل مع شركة بيلج ساغلام العقارية، الخبير المحلي لأنطاليا هورما وكونيالتي؛

• سوف تقوم فقط بفحص العقارات السكنية ذات البنية التحتية القانونية السلسة.

• لن تواجه حاجز اللغة (المستشارون الخبراء الذين يتحدثون الإنجليزية والروسية).

• لن تواجه أي تكاليف مخفية، وسترى أسعارًا شفافة بنسبة 100٪ السياسة.

يوجد عقار واحد فقط في أنطاليا. إذا كنت تبحث عن صديق ودليل موثوق به، وليس عن منزل، فأنت في المكان الصحيح.